Разходи по ипотечен кредит

За подробна информация относно разходите по ипотечния ви кредит и безплатни консултационни услуги ви препоръчваме да посетите сайтът на "Кредит Навигатор":
Преди да прибегнете до каквато и да е услуга на банката, трябва да се информирате за допълнителните такси и лихви, обикновено написани с дребен шрифт или много често разбирате за тях в банката подготвяйки документите.

При ипотечните кредити освен основната лихва, която е най-големия разход има и други такси които покачват лихвата.

Самата лихва бива два вида: плаваща и фиксирана.

Фиксираната лихва се договаря при сключване на заема и остава непроменена през целия период на изплащане.

Плаващата лихва има база и надбавка. Надбавката се уговаря при сключване на кредита и остава непроменена. Базата се променя в зависимост от базовите лихвени проценти определени от банката кредитор или спрямо общоприети индекси като основният лихвен процент, Libor, Euribor, софибор и леониа на БНБ.

При всички видове кредити, всяка банка начислява годишна и еднократна такса.

Еднократни такси:

- Еднократна такса за кандидатстване – плаща се при подаване на документите за кредит и ако той не бъде одобрен не се връща, таксата варира между 10 и 200 лева.

- Еднократна такса за усвояване на кредит – Тази такса се начислява след като вече сте одобрени за кредитa, като стойността й е между 0.5% и 2% от стойността на кредита.

Годишни такси:

- Годишна такса за обслужване (на ипотечния кредит) – Таксата може да бъде фиксирана или процент от остатъка по главницата, а при някои банки комбинация от двете. Нейният размер е от 0,1% до 0,5%, ако е фиксирана сума няма да надвишава 100 лева.

Съществуват и месечни такси за разплащателна сметка, която обслужва вашия кредит.

Допълнителни такси за ипотечен кредит:
- Такса за оценка на имота който залагате - При учредяването на самата ипотека се заплаща нотариална такса, представляваща процент от стойността на сделката, както и такса за вписване на ипотеката.

- Такса ангажимент – При отпуснат, но не усвоен на време кредит. През времето до усвояването му ви се начислява тази допълнителна такса.
Ако погасите предварително вашия кредит, ще се наложи да заплатите наказателна такса, представляваща от 2% до 5% от стойността по главницата. Таксите изброени по горе са променливи в зависимост от банката, чиито услуги сте избрали да ползвате. За по-лесен избор на банка ви препоръчваме да ползвате безплатните консултационни услуги на Кредит Навигатор: