Като всеки пазар, и този следва механизмите на търсенето и предлагането. Всеки запознат с икономическата наука знае, че пресечната точка на двете криви (търсене – D и предлагане – S) се нарича равновесна точка и там се установяват цените към даденият момент. Тенденцията я следната:
Голямото търсене в даден район или град ще вдигне цените тамВторият аспект е падането на цените. Условно, липсата на търсене води до „заспиване на пазара“ и съответно до понижение в цените на недвижимите имоти.
Има няколко съществени причини за увеличеното или намаленото търсене на имотите:
Покачваща се тенденция към търсене означава, че цените ще започнат да скачат. Това се наблюдава в случаите, когато регионът започне да се развива с бързи темпове или в него се откриват някакви забележителности или природни ресурси, което осигурява много работни места. В градове като София, търсенето на жилища се дължи най-вече на високият жизнен стандарт на населението. Удобствата на големият град държат цените на имотите в него високи, въпреки цялостната ситуация в страната.
Има няколко рационални причини за понижението на цените. Основно, това са прогнозите за икономически спад в региона и започването на рецесия. Започват фалити на фирми, възбрани върху банкови сметки, трудности при получаването на кредити и други. Някой експерти смятат, че фактори като прекаленото презастрояване, липсата на комунални удобства, недобра инфраструктура и дори замърсяването в града или областта също могат да доведат до спад в търсенето на имоти.
Като цяло, универсалното правило на пазара на недвижими имоти гласи, че доброто търсене води до по-високи цени, докато лошото ги сваля. Отделно от това, някой феномени като природни бедствия и други подобни също могат да повлияят на цените, но такива случаи се срещат доста рядко.
Няма коментари:
Публикуване на коментар